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多くの人がプレビルドで購入する
前回の1800万円の物件は無理ということで、違う物件を見に行って来ました。
ベトナムでは多くの人がプレビルドで購入して、完成後に売却したりする人もいます。
今日、見た物件も35階建てで2部屋の物件は残り10戸しかないとの事でした。
入居開始は7月との事。
立地は？
- Big C Thang Longまで10分
- AEON Mall Ha Dongまで10分
- ノイバイ空港まで40分
- 旧市街まで30分
生活するには困らない位置にあります。
また、奥様の会社まで15分と、道路も広くあまり混まないような感じでした。
都市鉄道計画の一部に入っている
将来を考えるのであれば、都市鉄道計画の一部に入っている地域が良いですね。
(いつ都市鉄道計画が完成するかは知りませんが…笑)
69.2㎡と96.8㎡を内覧
69.2㎡は1.473ty(約691万円)
2部屋でシャワー&トイレが2つで、モデルルームの内装は良かったです。
前回、内覧した物件よりシャワー室も広く使いやすそうでした。
96.8㎡は1.984ty(約930万円)
この部屋は全て角部屋になるので、全ての部屋に窓があり換気が出来るのが良いですね。
3部屋でシャワー&トイレは2つ。
作りは、前回見た物件と似ていました。
気になる支払いは？
頭金30%で仮契約で20%、一か月後に10%の支払い。
その後、入居開始後に69.2㎡は40%、96.8㎡は65%の支払い。
この時点で銀行のローンを組めるらしい。
因みに借入は1年半は金利0%、その後の返済額に対して11％が掛かるとの事。
最後に69.2㎡は30%、96.8㎡は5％を支払った時点で権利書(レッドノート)が貰えるとの事。
この5％分も借入OKで借りた場合は、65%の残金に合わせて11%となるそう。
96.8㎡で考えてみた
頭金30%で一回目(20%)が約182万円、二回目(10%)が91万円。
その後、65％が約591万円で1年半は金利0%。
メンテナンス費用が35trieuで約16.5万円。
残りの5％が97trieuで約46万円。
支払いは月20万円の予定
最初の1年半を月20万円の支払いでいけば360万円は支払えます。
残りが約231万円になるので、レッドノート分の約46万円を足して、合計：約277万円。
継続して月20万円を支払えば、残金を1年3ヵ月ほどで支払いを終える事ができます。(支払い期間：2年9ヵ月)
何かあった時のために、支払い額を抑えても3年半あれば終わらせる金額になります。
96.8㎡の部屋なら40trieu(約20万円)のプレゼントがあるそうです。
エアコンやIHコンロや備品をある程度、揃えれるじゃん！と思った次第です。
結果：真剣に購入を検討してみる
位置的には、少々不便な事もあるかもしれませんが、買い物に困る事もなく、広い道に面しているので渋滞もBig C付近に行くまでは大丈夫そうです。
しかし、今すぐに頭金300万と言われも、ない袖は振れないので、妻と頭を悩ませながら良い方法を考えます。
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