ハノイのマンションを内覧！間取り、価格は？

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内覧した物件

空港方面からThang Long 橋を渡り、Pham Van Dong通りから少し入ったところに位置します。

空港、ハノイ市内、旧市街にも近く、利便性の高いところです。

日本のコストコのような、Mega Marketがあり、道路も整備され静かな住宅街となっています。

間取りと価格

30階建ての20階の部屋を3部屋内覧しました。

価格は30,000,000vnd/1㎡。(約15万)

管理費は7000vnd/㎡

120㎡、83㎡、73㎡の部屋を内覧しました。

写真は120㎡の部屋のみになります。

リビング

玄関を入ると広々としたリビングが広がります。

テラスもあり、風通しも良さそうです。

キッチン

キッチンは壁を挟んだところにあり、使い勝手は悪そう。

ただ、テラスへキッチンからもリビングからも通り抜け出来るのが良い。

キッチンも収納がたくさんあり、IHも広々としていました。

テラス

洗濯機置き場もあり、割と広々と使えそう。

テーブルを置いて、夏にのんびりコーヒーを飲むのも良いなぁ…

部屋は3つ

これは一番奥の部屋でシャワーとトイレ付

割と広々としています。

一番奥の部屋の隣

この部屋はキッチンの裏にあるので、写真で切れている右側が少し広くなっています。

リビング含め、全室エアコン完備。

展望

リビング含め、どの部屋に行っても、角部屋なので外の景色を見る事ができます。

窓を開けたら隣のマンション…なんて事がありません。

妻が気に入ったのは、やはりテラスがあること。

またリビングも広々としていて良かったです。

マイナスポイント

唯一のマイナスポイントはシャワー室が狭い事。

トイレと洗面台もあるのでスペース自体は狭くありませんが、シャワーはホテルの様な仕様で、一人が入れるスペースでガラスの仕切り。

通電していないので、暗かったので写真は撮りませんでした。

狭い部屋も見ましたが、さすがに120㎡を見たあと…

テラスも狭く、リビングとも繋がっていないため、ただただ洗濯物を干すスペースでした。

気になる金額は？

価格は3,600,000,000VND(約1800万円)

頭金30%(約540万円)

残り70%はBIDVでローンOKとのこと。

ローンの場合、1年目は0%金利、2年目以降は10.3～10.5%。

簡単なシュミレーション

元金1800万-頭金540万＝1260万

1年目0%金利

毎月20万×12ヵ月=240万

1260万-240万＝1020万

2年目10.3%金利

元金返済分10万+利息分約10万＝20万/月

大雑把な計算ですが、毎月20万支払えば10年で完済できるかな？

10年を超えると、2倍以上の価格を支払う必要があるので、馬鹿らしいですね。

こうやって計算をすると、本当に買う必要があるのか？という気持ちになります。

10年で支払った後に、価格が上がり売却なり賃貸などを考えたとしても、金利が高いのでしんどいですね。

最後に

今回の内覧は良い勉強になりました。

気になっている位置にも幾つかマンションが立ち並び、1100万～1500万で80㎡前後で家具付きがあったりするので、そっちも見ながら検討したいと思います。

やはり、5年～10年で完済できるシュミレーションでないと厳しいです。

マンション購入後に価格が上がってくれれば言いう事ありませんが…。

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