ベトナム不動産 内覧No.2 プレビルド物件

奥様はベトナム人
プレビルド物件を見に行ってきたよ!
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多くの人がプレビルドで購入する

 

プレビルド物件

前回の1800万円の物件は無理ということで、違う物件を見に行って来ました。

ベトナムでは多くの人がプレビルドで購入して、完成後に売却したりする人もいます。

今日、見た物件も35階建てで2部屋の物件は残り10戸しかないとの事でした。

入居開始は7月との事。

立地は?

  1. Big C Thang Longまで10分
  2. AEON Mall Ha Dongまで10分
  3. ノイバイ空港まで40分
  4. 旧市街まで30分

生活するには困らない位置にあります。

また、奥様の会社まで15分と、道路も広くあまり混まないような感じでした。

都市鉄道計画の一部に入っている

ハノイ 都市鉄道計画

将来を考えるのであれば、都市鉄道計画の一部に入っている地域が良いですね。
(いつ都市鉄道計画が完成するかは知りませんが…笑)

69.2㎡と96.8㎡を内覧

ベトナム マンション

69.2㎡は1.473ty(約691万円)

ベトナム 不動産 内覧

2部屋でシャワー&トイレが2つで、モデルルームの内装は良かったです。

前回、内覧した物件よりシャワー室も広く使いやすそうでした。

96.8㎡は1.984ty(約930万円)

ベトナム 不動産

この部屋は全て角部屋になるので、全ての部屋に窓があり換気が出来るのが良いですね。

3部屋でシャワー&トイレは2つ。

作りは、前回見た物件と似ていました。

ベトナム マンション 購入

気になる支払いは?

ベトナム 不動産 ローン

頭金30%で仮契約で20%、一か月後に10%の支払い。

その後、入居開始後に69.2㎡は40%、96.8㎡は65%の支払い。

この時点で銀行のローンを組めるらしい。

因みに借入は1年半は金利0%、その後の返済額に対して11%が掛かるとの事。

最後に69.2㎡は30%、96.8㎡は5%を支払った時点で権利書(レッドノート)が貰えるとの事。

この5%分も借入OKで借りた場合は、65%の残金に合わせて11%となるそう。

96.8㎡で考えてみた

 

頭金30%で一回目(20%)が約182万円、二回目(10%)が91万円。

その後、65%が約591万円で1年半は金利0%。

メンテナンス費用が35trieuで約16.5万円。

残りの5%が97trieuで約46万円。

支払いは月20万円の予定

最初の1年半を月20万円の支払いでいけば360万円は支払えます。

残りが約231万円になるので、レッドノート分の約46万円を足して、合計:約277万円。

継続して月20万円を支払えば、残金を1年3ヵ月ほどで支払いを終える事ができます。(支払い期間:2年9ヵ月)

何かあった時のために、支払い額を抑えても3年半あれば終わらせる金額になります。

96.8㎡の部屋なら40trieu(約20万円)のプレゼントがあるそうです。

エアコンやIHコンロや備品をある程度、揃えれるじゃん!と思った次第です。

結果:真剣に購入を検討してみる

位置的には、少々不便な事もあるかもしれませんが、買い物に困る事もなく、広い道に面しているので渋滞もBig C付近に行くまでは大丈夫そうです。

しかし、今すぐに頭金300万と言われも、ない袖は振れないので、妻と頭を悩ませながら良い方法を考えます。

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