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マンションの再下見に行って来ました😇
前回と同じ広さで7階の角部屋です。
何だかんだ、一番高い部屋になりそう。 https://t.co/dPHQRJE72S pic.twitter.com/bG2zFEqHyk— 九州男児/逆立ち旅ブロガー/奥様はベトナム人 (@design_makoto) February 14, 2020
ハノイでマンション購入までの手続きと流れは？？
本記事の内容
- ベトナムのハノイで契約した不動産
- ベトナムで不動産購入の流れ
- 購入してから引き渡しの時期
ハノイで契約した不動産
プレビルドの物件を見に行ってから、購入を決めるまで早かったです。
ベトナムで不動産購入の流れ
ベトナムで不動産購入の大まかな流れをご紹介します。
2月10日 初めて物件の内覧に行く
2月14日 購入を考えてる部屋を見に行く(この時に部屋を抑えるため保証金50trieu(約25万円)を支払い)
2月24日 不動産の事務所へ行き契約書の説明と、契約書へのサイン(この時に頭金30%のうち20％を支払い)
マンションの契約に来ました😇
家に置いてあった現金と銀行にあるお金を頭金に💸
現金がベトナム式です😇 https://t.co/kj4Gc3wlQW pic.twitter.com/VskPdCiS4a— 九州男児/逆立ち旅ブロガー/奥様はベトナム人 (@design_makoto) February 24, 2020
3月14日 公証人役場へ(奥様の名義で購入するので、財産と責任放棄の公正証書作成)
こうして見ると、簡単なように見えますが、契約書のときに「ひと悶着」ありました(笑)
- 間取りの誤差が発生した場合について
- メンテナンス料→引き渡しの際に支払いが必要と言われたが使ってもないものにメンテナンス料を払う意味が分からない(入居後から管理費は毎月発生する)
- 支払い開始のタイミング
- 設備は書いてある物と同等のものを設置する→シャワーやトイレはINAXだが同等とはどの程度の物なのか
念には念をで、他にも細々としたことを聞きました。
公証人役場でのひと悶着
- 妻の戸籍謄本
- 婚姻証明書
- 私のパスポート
- 大学卒業でN2以上の日本語資格を持つ第三者(大学卒業証明書、日本語資格証明書)
不動産に指定された、公証人役場に行きましたが日本語専攻を卒業していないとダメだと言われました。
「日本語資格は共通しているし、通訳できることが大事じゃないのか？」という話になって、別のところへ行くとになりました。
5分ほど移動して、別の公証人役場へ行きましたが、すんなりとOKでした。
書類作成を行い、サインと指紋を取り正式な書類を作成できました。
購入してから引き渡し(今後の流れ)
銀行のローンの審査と頭金の30%のうち残り10％の支払いが必要です。
その後、8月予定の引き渡しまでに内装会社を決めてデザインを選び、6月くらいに内装を測定したり、実際に工事をしたりしてもらいます。
内装は150万円くらいを予定しています。
金額的には、最終的に1000万円くらいを予想しています。
あとは、銀行でローンを組む必要があるのですが、マンションが25年でのローンが設定されているらしく、3年は無理ですと。。。
決まった額以上を支払う際は、手数料を支払う必要がり、「1年目は1.5%」「2年目以降は1％」の手数料が必要です。
最初の18ヵ月は借入金利0％なので、支払いに回す予定の毎月20万円の中から、「17ヵ月目までは決まった額」を支払い、貯まった額を「18ヵ月目にまとめて」支払う予定です。
今後、急にお金が必要になったときなど困らないように、少しだけ余裕を持ったローンを組み、毎月20万円を「支払いに回すお金」と「何もなければ支払いに回すお金」に分けたいと思います。
毎月20万円のうち15万円を銀行へ返済、繰り上げ返済用に残り5万は貯金(12ヵ月×5万＝60万円)
何か緊急で必要があればこの中から使い、何もなければ年1回60万円の繰り上げ返済をしようと思います。
とはいえ、10年もかけて支払うつもりはなく(借入金利が10～11.5%)5年ほどで支払います。
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