ハノイでマンション購入⁈価格や費用など比較してみた

昨日、結婚指輪を取りに行きました。

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奥様はベトナム人ハノイで結婚指輪を買うにはどこが良いかな…そう思い調べていると、この方のサイトに行き着きました。[blogcard url=http://aluminahana.whitesnow.jp/life[…]

去年から家を買いたいという話が出ております。

諸先輩方のtweetでも見かけますが、ベトナムの人はすぐに家を買いたがります。

色々な人に話を聞くと、ベトナムでは家さえあれば困らないから、お金があれば(無くても)まず家を買う。

例えば技能実習生でも、日本で頑張って貯めたお金を元手にとりあえず家を買うので、ベトナムに帰ると日本に行く前と変わらない生活に戻ります。

稼いだお金を元手に何かをするという事はほとんどありません。

奥様はベトナム人
とりあえず、ハノイの相場を調べよう!
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ハノイの土地価格は高いの?安いの?

はっきり言うと給与水準に比べてハノイの土地は安くはない。

ただ、今後の経済成長を考えると、買う場所にもよるが決して高くもない。

マンションは建設ラッシュが続き、若干供給過多になってきていますが、土地の値段はまだ上昇していきます。

マンションか一軒家か

後々の売買を考えるのであれば、土地を買うのが良いと言われていますが、売却用の広さが決まっている事で、予算が膨れ上がります。

マンションを買って、支払いが終わる頃に、そのまま住むか、売却するか、賃貸にするか考えれば良いかと思っています。

ハノイ市内の主要地区の価格

あくまでも地区の平均価格で、場所によって差があります。日本円は計算面倒くさいのでおおよそです!(笑)
周辺地区
平均価格(㎡)
Ba DinhCau GiayHai Ba TrungTay HoHa DongBac Tu Liem
LOTTE Martやオフィスビルが建ち並び、ハノイの中心地化としている。
この辺りのマンションは50万/㎡を超える。
高層のオフィスビルが建ち並び、My Dinhバスターミナルなどもあり、ビジネス街となっている。主要道路から少し、奥に入ると100㎡で1000万を下回るマンションもある。旧市街に程近く、商業施設も多く日本人向けの飲食店も多くあります。西湖と呼ばれる湖があり、観光客が多く人気の地域。ハノイ市内まで30分程度だが、ラッシュ時は1時間掛かる。不便だが100㎡のマンションが500万円台。空港から川を越え橋を渡ったエリアでEco Homeのマンションは300万円台で売り出されている。
土地106trieu(約50万)111trieu(約55万)115trieu(約57万)103trieu(約51万)60.8trieu(約31万)59.6trieu(約30万)
アパート39.9trieu(約20万)29.9trieu(約15万)34.9trieu(約17万)39.5trieu(約20万)19.9trieu(約10万)29.8trieu(約15万)

こんな感じになります。

住友商事がBRGグループとスマートシティ開発を行う地域は、まだ何もありませんが数か月で高騰しています。

聞いた話によると、50万円/㎡以上で取引されているそうです。

まだ田んぼしかありませんが、今後の鉄道などがノイバイ国際空港まで開発見込みで、更にノイバイ国際空港とは別にタンロンに空港が出来る予定もあります。

周辺の土地はこぞって購入され、購入した人が2~3週間で1.5倍くらいで売却を打診されたという話もあります。

費用問題

マンションでも、土地でも問題は費用をどこから捻出するのか。

ベトナムの方達は、家族や親戚から現金を借り、払えるだけ払って、残りを銀行で借入します。

銀行での借入は一年目が優遇金利で8~11%/年ほど、二年目から13%/年ほどになります。(銀行による)

たまに、一年目は無金利やインタナショナルスクール学費を無料なども見かけます。

日本と比べたら恐ろしい金利ですね。

ベトナムの人達は将来よりも目の前といった勢いがあり、1000万、2000万を安いと言います(笑)

ローンを組んだとして、10年払えば1.5倍、20年で2倍の支払いになります…。

奥様はベトナム人
出来れば、頭金20~30%の支払い。
ローンは3~7年、長くても10年で払い終わる価格帯にしたい。
こんな思いを抱いています。

場所を考慮しなければ低価格である

奥様はMy Dinhの近くまで通勤があるので、あまり中心部から離れると行き帰りが大変だったり、私もお客さんの相手があると朝が大変になります。(通常20分が一時間でも間に合わない事が…)

これから鉄道や地下鉄などが発達してくれば、関係ないのでしょうが…。

Eco Homeを300万で買って2年ちょっとで払い終わって、賃貸にしても良いかな?なんて考えてもいます。

今、住んでいるところに良いデザインのマンションがあり、気になって調べましたが、一番狭い部屋で73㎡~。

今は約18万/㎡ほどになっているらしく、頑張れば手が出る価格帯です(73㎡なら1350万前後)

空港や旧市街、Cau Giay方面、どこへ行くにもアクセスが良く、整備されてきているので、今後も発展の見込みです。

私の給料だけでは無理ですが、奥様と合わせれば10年以内に支払いを終えれる金額ですが…。

最後に

日本人は基本的に計画性を持って、将来の事まである程度の予想をしますが、ベトナムの方はとりあえず感が強い感じがします。

それは日本にはない勢いで、良さでもあり怖さでもあります。

ベトナムがこの勢いで発展を数年続け、自国産業が伸びれば高くても買う余地はありますね。

ベトナムは物価が安いから、不動産や土地も安いでしょ?と聞かれますが、案外高いです!

生活水準も上がってきていますので、日本と同じ生活をしたい日本人はお金が掛かります。

ベトナムの波に乗りたい!

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